Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Миниатюра Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Квартира и апартаменты – что это, в чем разница?

Не так давно в обиход вошел новый термин, обозначающий вид недвижимости – «апартаменты».

Попробуем разобраться, в чем отличие апартаментов от привычных квартир, ведь когда человек планирует покупать недвижимость, он обязательно сталкивается с вопросом выбора, в таком случае необходимо знать все нюансы и характеристики различных типов жилья.

Апартаменты – что это?

Обычно современный человек, говоря об элитном жилье, использует слово апартаменты и предполагает, что таковые располагаются в новостройках с повышенной комфортностью. Так ли это?

В действительности, апартаментами называют нежилые помещения, создаваемые непосредственно для решения административных задач. Получая свидетельство на владение этим видом имущества, мы увидим в нем отметку «нежилое».

Бывает, что при продаже апартаментов, в документации проставляют отметку «помещение гостиничного типа».

Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты являются разновидностью недвижимости, используемой в коммерческих целях. Апартаменты предназначаются изначально для временного нахождения в них людей.

Потому и строятся они, как правило, в крупных центрах рядом с магазинами и офисными помещениями. Однако предназначены они для проживания. Странно, не правда ли, нежилое помещение для проживания.

Это произошло потому, что в законодательной базе Российской Федерации такового понятия не существует, поэтому застройщики вынуждены определять их как жилье площадью не менее 40 метров квадратных, с наличием санузла, ванной и кухни.

Положительные моменты апартаментов

Среди достоинств этого вида жилья стоит выделить несколько:

  1. Стоит сказать о ценовой политике. Апартаменты на порядок дороже квартир, ведь рассматриваются как элитная недвижимость.
  2. Планировка достаточно вольная, переоборудование такого помещения, поскольку оно является нежилым, осуществляется намного проще, поскольку не регламентируется нормами законодательства, разработанными для жилья.
  3. Инфраструктура. Поскольку апартаменты приобретают люди с хорошим достатком, они имеют определенные требования к инфраструктуре, предпочитая, чтобы все было под рукой. Обычно в зданиях, в которых находятся апартаменты, располагаются магазины, спортзалы, рестораны, офисы банков и т.д. То есть, купив подобную недвижимость нет необходимости отходить далеко от дома, чтобы решить свои проблемы.
  4. Расположены апартаменты обычно в деловых центрах города, на верхних этажах торговых центров и офисных зданий, соответственно, проживающему в апартаментах человеку нет нужды добираться через весь населенный пункт к месту работы, тратя личное время и нервы.
  5. Один из вариантов местонахождения апартаментов – за городом в зоне отдыха.
  6. Все проживающие в апартаментах принадлежат к одной социальной прослойке по уровню дохода.
  7. Их легко с выгодой передать в аренду или перепродать, даже в кризисные годы.

Отрицательные стороны проживания в апартаментах

К сожалению, у апартаментов наличествует ряд минусов, которые мы перечислим.

  1. В связи с тем, что они являются нежилыми, то нет возможности в них зарегистрироваться либо оформить прописку. То есть, владельцы этого типа жилья не имеют возможности зарегистрироваться в службе занятости для поиска работы. Кроме того, прикрепление к медицинским и образовательным учреждениям будет осуществлено лишь после горожан, имеющих регистрацию. Но на практике выяснилось, что проживающих в апартаментах богатых людей мало интересуют такие проблемы, они все могут решить при помощи денежных средств, им по карману обслуживание в частных клиниках и обучение в элитных школах.
  2. Налогообложение. Налоговые ставки для квартир и апартаментов существенно отличаются, в первом случае – это 0,3%, во втором – до 2%.
  3. Тарифы на оплату коммунальных услуг выше, поскольку расчет таковых осуществляется как для нежилых коммерческих помещений. Разница может составлять от 10 до 25%. Но для состоятельных людей это не представляет серьезной проблемы.
  4. Нет льгот и субсидий, ведь жилье по закону нежилое. Но и при наличии дела, отправленного в суд, апартаменты не подлежат взысканию.

Конечно, апартаменты можно считать и удачными инвестициями, ведь для большинства их собственников достоинства таких помещений более привлекательны и затмевают собой все минусы.

А что такое квартира?

Квартира является помещением, предусмотренным непосредственно для проживания человека, потому для квартиры обязательно соблюдение установленного законом минимума комфортности, то есть в ней должны присутствовать отопительная система, электросети, водопровод и канализация, разделение на внутренние помещения и свой вход.

Следует знать, что решившись купить апартаменты, вы приобретаете нежилые помещения, все заверения риелтеров, что их впоследствии можно перевести в жилой фонд являются лишь сотрясанием воздуха, не подкрепленным законодательными нормами. Но выбор за вами.