Что такое договор концессии простыми словами

Миниатюра Что такое договор концессии простыми словами

На сегодняшний день существует много стран, которым необходимо инвестирование, в том числе и иностранное. Инвестиции не только денежного характера, но и высококвалифицированные специалисты, современные технологии и т.д. Для решения проблемы можно воспользоваться концессией.

Что такое концессия простыми словами

Государство запланировало реализацию нового крупного проекта. Например, теплостанция, линия метро и другое. Проектирование и строительство данных объектов требует больших денежных затрат. Рекомендуется также привлекать специалистов и инженеров, имеющих большой опыт в схожих работах.

И не забывать о выборе только ответственных и проверенных подрядчиков. Далеко не каждой организации под силу воплотить в жизнь проект большого масштаба. На такой процесс элементарно может не хватить определенных ресурсов.

Чтобы восполнить потраченные средства и получить прибыль, компании имеют возможность использовать построенный объект. Исходя и всего, концессия обозначается так – это вид договора, который подразумевает создание или реставрацию объекта за счет инвесторов, с последующей передачей данного объекта в собственность государства.

Компании получают вознаграждение в качестве эксплуатации сооружения определенный промежуток времени после постройки.

Примерами могут послужить строительство моста через Новосибирск и Обь, а также инвестиции в водоснабженческие объекты Волгоградской области.

Следует знать: концессия и аренда это не одно и то же. Аренда подразумевает пользование уже существующего имущества за ежемесячную плату, а концессия – сначала проектирование и возведение объекта, а затем только его эксплуатация на возмездной основе.

История концессии в России имеет богатый характер. Корни концессии растут из средины века, когда была распространена система откупов. Данный период характеризовался удержанием различных сборов с жителей частными компаниями.

Все сборы шли в бюджет страны. Такие права получали лишь некоторые организации, занимающиеся исключительно одним направлением деятельности.

Фото Порядок заключения концессионного соглашения

 

Концессионное соглашение

Чтобы концессионное соглашение имело законный характер, необходимо заключение договора.

Он должен иметь такие положения:

  1. Общую информацию о сторонах: с какой целью подписывается договор, каковы намерения сторон. Часто устраивают публичные торги, на которых составляются данные соглашения. При проведении такого мероприятия в договоре указывается ссылка на него.
  2. Характеристика создаваемого объекта: размер, назначение, сроки строительства и другие технические моменты. Все важные и подробные моменты излагаются в техническом приложении.
  3. Порядок эксплуатации построенного сооружения, время и размер денежных отчислений.
  4. Обязанности концессионера. Реализация проекта может осуществляться собственными силами компании или с помощью подрядчиков. Возведенное сооружение должно использоваться исключительно по назначению.
  5. В обязанности компании входит следование технической документации, проведению ремонтных работ и общее обслуживание зданий. Когда истекает срок эксплуатации объекта, он передается в пользование государства.
  6. Обязанности концедента. Правительство вправе требовать от исполнителей четкого соблюдения временных рамок, технических и законодательных нормативов, согласованных в договоре. Вторая сторона обязана отдать возведенное сооружение концессионеру.
  7. Важно! Подписывается запрет на принятие различных законодательных актов, которые бы ущемляли интересы концессионера.
  8. Концессионер обязан выполнять все обязательства.
  9. Порядок решения конфликтных моментов. Для беспристрастного решения суда, обе стороны подбирают законодательный орган в третьем государстве.

Договор может содержать и другие моменты, касающиеся проекта. Его разработка идет под каждый объект индивидуально.

Таблица: Сравнение лицензионного договора и коммерческой концессии

Фотография сравнение

Коммерческая концессия

Данный вид концессии предполагает передачу компанией или гражданином исключительных прав другому лицу. Довольно часто проводят сравнение коммерческой концессии с франшизой. Благодаря таким договорам сегодня стремительно развиваются сети быстрого питания.

Главная компания продает права на пользование своим брендом, дополнительно прикладывают используемые технологии производства и стандарты. Таким образом, работает множество фаст-фудов по всему миру. Концессионеру необходимо вкладывать средства в уже существующий процесс.

Отличия между двумя типами концессии:

  1. Классическая концессия – представителем выступает государство. В коммерческой – физическое или юридическое лица.
  2. В коммерческом типе нет процесса передачи прав на имущество.
  3. Действия концедента направлены на извлечение прибыли из своей работы (коммерческий принцип). В свою очередь государство в конечном итоге ожидает получить современный и качественный объект, обладающий развитой инфраструктурой.

Участники концессионного соглашения и концессионная плата

При рассмотрении договора участвуют две стороны:

  • Концессионер – это лицо или группа лиц, возлагающие на себя обязательства по реализации определенного проекта. Зачастую в этой роли выступают компании с коммерческой основой.
  • Концедент – это конкретное государство. Оно имеет своих представителей, которые занимаются подписанием договора. Отношения обеих сторон регулируются только в рамках оговоренного и подписанного договора.

Во время использования постройки, компания обязана выплачивать государству определенную сумму.

Выплаты могут быть представлены таким образом:

  • часть прибыли, получаемая заказной организацией за использование сооружения;
  • определённая сумма, которая начисляется в бюджет разным количеством платежей;
  • передача недвижимости, которая принадлежит компании частника.

Сумма и срок выплат оговаривается обоими представителями отдельно.

На сегодняшний день концессионное соглашение имеет эффективный результат при проектировании и создании различных объектов инфраструктуры. Подписанное соглашение означает приток в страну ресурсов и новых технологий.