Девелопер – кто это и чем занимается

Фото Девелопер – кто это и чем занимается

Кто такие девелоперы, что они делают?

Develop – в переводе с английского означает развивать, строить, воздвигать. Сферой деятельности девелопера является коммерческая недвижимость. Слово уже не новое, с 90-х прошлого столетия оно успело стать привычным.

Специальность подразумевает качественное развитие недвижимых объектов и их преобразование в соответствии с нормами современного мира.

Функции девелопмента

Это очень важная специальность в строительном бизнесе, так как девелопмент позволяет получать прибыль от строительства, ремонтов, реконструкций зданий. Таким образом, новая профессия позволяет быстрее реализовывать недвижимость, порой в обход услугам риелторов.

Заниматься этим может как юридические лицо, так и частное. Прямой контакт с потенциальным покупателем позволяет застройщику максимально снизить цену, и даже получать доход еще на стадии строительства, продавая еще не построенные квартиры. При таком подходе оборот недвижимости значительно возрастает, а ее доступность радует покупателей.

Спектр функций девелопера можно описать как очень сложный комплексный менеджмент. Специалист обнаруживает бизнес процессы и развивает их, привносит модернизацию и совершенствует процессы. Потому не стоит путать девелопмент с функциями риелтора, который лишь находит контакт между покупателем и продавцом,  занимается только готовой уже построенной недвижимостью.

Если предыдущее утверждение звучит сложно, то все можно объяснить еще понятнее. Девелопер в отличие от риелтора вкладывает свои деньги, либо самостоятельно находит вкладчика, что и делается, когда покупатели вносят средства в здание, где есть один лишь фундамент. Ключевой момент профессии в том, что специалист несет весь груз ответственности за возможные риски, он отвечает финансово или даже административно.

Данный вид коммерции тесно связан с бюрократией и всеми ее сложностями. Девелоперу придется иметь дело с законодательством в сфере недвижимости и ремонта, с юридическими вопросами оформления сделок. Потому это одна из самых непростых профессий в сфере недвижимости, требующая опыта, знаний, крепких нервов и личных качеств.

Особенности профессии

Все начинается с этапа проектирования, и он не менее сложный, чем последующие. При выполнении проекта проводится подсчет предполагаемых расходов, и он часто не укладывается в фактические траты.

На это влияет инфляция, кризисы, непредсказуемые изменения цен и форс-мажорные обстоятельства. К последним относятся погодные изменения, которые могут притормозить работу, или приостановить поставки строительного сырья.

Этап проектирования сложен еще и тем, что собственник делает первый взнос для начала работ, либо находит инвесторов. Ввиду масштабности строительства речь идет о большом капитале.

Если финансовый вопрос удалось выяснить, то далее приступают к строительству. И если процесс проектирования можно назвать хоть сколь-нибудь предсказуемым, то строительство, наиболее сложный этап, всегда полно сюрпризов. Именно в этот период возможны непредвиденные большие траты, связанные то с поставками материалов, то с устранением каких-то проблем.

Сроки сдачи объекта иногда очень неопределенные. Девелопер должен выполнить обязательства, данные им инвесторам, но это бывает очень сложно. Перспектива получения дохода порой становится очень туманной.

Необходимо также иметь запас финансов, чтоб эта подушка безопасности страховала в непредвиденных случаях. Застройщик рискует потерять все средства, если не вложится в бюджет.

Ввиду описанных рисков не каждый инвестор готов вкладывать в постройку недвижимости. И на этом плане выступает девелопер, который готов рисковать, так как он максимально контролирует все эти риски.

Он сталкивается с огромным фронтом работ, с большим количеством людей, идей, и обстоятельств. Как известно, многие сферы современного производства и строительства развиваются очень стремительно, как и требования заказчиков.

Покупатель хочет видеть современное качество, и очень важно оправдать эти ожидания. Потому еще на стадии проекта мониторятся последние новинки в мире строительства, выслушиваются свежие идеи, проводятся расчеты по каждому интересному предложению. Проблема опять таки в том, что любое новшество может принести как успех продаж, так и проблемы технического характера.

Успешный девелопер сразу заметен хотя бы по тому факту, что он еще не стал банкротом, настолько суров этот бизнес. Зато к удавшемуся специалисту тянутся заказчики, которые желают продвинуть или модернизировать свои проекты.

Профессионал, умения которого проверены временем и очень сложными задачами, выполнит эту функцию лучше, чем самые продвинутые дилетанты. Обращение к опытному девелоперу может помощь повысить качество и моральную значимость недвижимости, а значит продать ее дороже.